wycena nieruchomości
Wycena nieruchomości jest to określenie wartości danej nieruchomości lub wartości prawa własności. Aby rzeczoznawca majątkowy przeprowadził właściwie wycenę danej nieruchomości musi doskonale być zorientowanym na rynku nieruchomości, znać dokładne ceny uzyskiwane podczas transakcji , ceny czynszów oraz warunków zawierania umów.
Ustawa nakłada na rzeczoznawcę majątkowego obowiązek na ciągłe kształcenie oraz do zachowania poufności.
Przy wycenie nieruchomości rzeczoznawca może zastosować jedno z dwóch podejść : porównawczego oraz dochodowego. Przy przyjęciu metody porównawczej, rzeczoznawca musi posiadać wiedzę na temat cen transakcyjnych nieruchomości podobnych do tej wycenianej, oraz jakie czynniki mają wpływ na poziom ceny.
W podejściu porównawczym stosuje się trzy metody :
- porównywania parami
- metodę korygowania ceny średniej
- metodę analizy statystycznej rynku
Natomiast jeśli przyjmiemy podejście dochodowe , rzeczoznawca musi wiedzieć jaki jest dochód z najmu mieszkania podobnego do tego które jest przedmiotem wyceny.
W podejściu dochodowym stosuje się jedna z dwóch metod :
- metodę inwestycyjną
- metodę zysków.
Rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest do dokonania wyceny zgodnie z przepisami obowiązującego prawa oraz Standardami Zawodowymi Rzeczoznawców Majątkowych. Pamiętajmy, że każda nieruchomość jest inna dlatego zawsze na wycenę mają wpływ:
- lokalizacja nieruchomości
- wyposażenie nieruchomości
- przeznaczeni oraz pełniące funkcję np. usługowa
- infrastruktura
Aby wycena nieruchomości gruntowych była przeprowadzona przez uprawnionych rzeczoznawców majątkowych, posiadających legitymację oraz stempel z numerem, który wpisany jest w rejestrze.
UWAGA! Chcesz zamieścić ten artykuł na swojej stronie?
» Pamiętaj o zachowaniu formatowania tekstu i ewentualnych odnośników do reklamowanych stron w formie aktywnej.
» Zamieść informację na temat pochodzenia artykułu wstawiając pod nim poniższy kod w niezmienionej wersji:» Pochwal się w komentarzach gdzie zamieściłeś artykuł. Na pewno jego autor ucieszy się z tego i z chęcią odwiedzi Twoją stronę.