Czy sprzedaż mieszkania z hipoteką jest niemożliwa aż do końca trwania umowy kredytowej? Co zrobić, gdy w księdze wieczystej widnieje hipoteka nieruchomości, którą zamierzamy sprzedać? Hipoteka z reguły niepokoi, a nawet odstrasza potencjalnych nabywców, jednak w wielu przypadkach wynika to raczej z niewiedzy niż z rzeczywistych utrudnień.
Nabywca płaci gotówką
Sprawa jest dość prosta, gdy dotychczasowy właściciel sam jest w stanie spłacić hipotekę lub gdy kupujący zapłaci mu gotówką. Część pieniędzy wówczas pokrywa hipotekę i roszczenia wierzyciela, które zawsze zaspokajane jest w pierwszej kolejności. Pozostała kwota wpływa do rąk lub na konto właściciela nieruchomości (sprzedającego). Naturalnie gdy wartość nieruchomości jest niższa, a środki pozyskane ze sprzedaży nieruchomości niestety nie są wystarczające na spłatę ciążącego na niej kredytu, wówczas różnicę musi pokryć sprzedający.
Nabywca bierze kredyt
Inaczej prezentuje się sprzedaż nieruchomości, gdy nabywca wspomaga się kredytem. Pamiętać należy, iż nowy bank może zostać wpisany do hipoteki dopiero po wykreśleniu starego banku. Stary bank musi też najpierw zaspokoić swoje roszczenia. Jak widać konieczna jest tu zgoda dwóch, a nie jednego banku.
W tym wypadku akt notarialny powinien zawierać bardzo dokładne i szczegółowo opisane etapy, w jakich będzie następowało uruchomienie transz kredytu. Najczęściej to bank narzuca kolejność transz.
Sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką przy użyciu obcego kapitału (bank) nie jest już taka prosta. Przykładowo w sytuacji, gdy sprzedajemy dom wart 750 tys. zł i znaleźliśmy kupującego, który dysponuje kwotą 500 tys. zł natomiast resztę ma zamiar sfinansować za pomocą kredytu, a dom jest obciążony hipoteką o wartości 350 tys. zł, trzeba najpierw gotówką spłacić część kredytu.
Pomimo zawiłości wyżej przedstawionej sytuacji, sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką nie jest taka straszna jak się wydaje. Zasady są dość proste i jedyny problem to większa ilość formalności oraz trochę dłuższy czas potrzebny na załatwienie wszystkich spraw.
UWAGA! Chcesz zamieścić ten artykuł na swojej stronie?
» Pamiętaj o zachowaniu formatowania tekstu i ewentualnych odnośników do reklamowanych stron w formie aktywnej.
» Zamieść informację na temat pochodzenia artykułu wstawiając pod nim poniższy kod w niezmienionej wersji:» Pochwal się w komentarzach gdzie zamieściłeś artykuł. Na pewno jego autor ucieszy się z tego i z chęcią odwiedzi Twoją stronę.